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发布时间:2017-07-272017房估师《理论方法》知识点之开发法

引导语:开发法是我们在 房地产估价中常用的方法,具体估价时有现金流量 折现法和传统方法。有观点认为现金流 折现法和传统方法有着明显的区别,且从理论上讲,前者优于后者。以下是小编整理的2017房估师《理论方法...

发布时间:2017-07-27房估师《理论方法》之假设开发法概述2017

引导语:假设开发法是指预计 估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。以下是小编整理的房估师《理论方法》之假设开发法概述2017,欢迎参考!...

发布时间:2017-07-272017房估师《理论与方法》知识点生地价值

引导语:《理论与方法》是房地产估价师考试的中的一个科目,以下是小编整理的2017房估师《理论与方法》知识点生地价值,欢迎参考! 1、在生地上进行房屋建设的公式 生地价值=开发完成后的价值-取得生地的税费-由生地...

发布时间:2017-07-272017房估师《制度与政策》之国有土地征收评估

引导语:国家作为国有土地所有者并不直接使用土地,而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现,一部分由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让的形式来实现。以下是小编整理...

发布时间:2017-07-27房估师《制度与政策》考点国有土地上房屋征收补偿

引导语:国有土地使用权的主体非常广泛,任何单位和个人,包括境外的企事业单位和个人,符合依法使用中国国有土地条件的,都可以成为中国的国有土地使用者。以下是小编整理的房估师《制度与政策》考点国有土地上房屋...

发布时间:2017-07-272017年房估师《制度与政策》知识点

引导语:在不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事准则,目的都是使各项工作按计划按要求达到预计目标。以下是小编整理的2017年房估师《制度与政策》知识点,欢迎参考! 闲置土地的处理 一、闲置土地的认定 ...

发布时间:2017-07-27房地产估价师《制度与政策》考点2017年

引导语:制度一般指要求大家共同遵守的办事 规程或行动准则,也指在一定历史条件下形成的法令、礼俗等规范或一定的规格。以下是小编整理的房地产估价师《制度与政策》考点2017年,欢迎参考! 建设用地使用权划拨 一、...

发布时间:2017-07-27房地产估价师《案例分析》考点之房产估价的种类

引导语:房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行...

发布时间:2017-07-272017年房地产估价师考试《案例分析》知识点

引导语:2017年房地产估价师考试《案例分析》知识点你了解多少了呢?以下是小编整理的2017年房地产估价师考试《案例分析》知识点,欢迎参考! 旅馆房地产估价的技术路线及难点处理 (一)星级酒店不同功能用房收益的测算...

发布时间:2017-07-27房地产估价师《案例分析》考点2017年

引导语:《案例分析》科目的内容,考察的是考生的综合分析能力,以下是小编整理的房地产估价师《案例分析》考点2017年,欢迎参考! 房地产抵押估价的注意事项 由于房地产抵押的特殊性,其在适用法规依据、估价原则、...

发布时间:2017-07-272017房地产估价师《经营与管理》知识点

引导语:《经营与管理》是房地产估价师考试中内容较多的科目,以下是小编整理的2017房地产估价师《经营与管理》知识点,欢迎参考! 影响消费者购买行为的主要因素 不同购买者的需求和购买行为存在着很大的差异。除经...

发布时间:2017-07-272017房地产估价师考试:注意几个重要区别

引导语:2017房地产估价师考试应该注意什么你知道吗?以下是小编整理的2017房地产估价师考试:注意几个重要区别,欢迎参考! 1、保修期的区别: 《住宅质量保修书》中的保修期限是从商品房交付使用之日起计算,承包商...

发布时间:2017-07-272017房地产估价师《案例分析》考试特点

引导语:《案例分析》科目是2017房地产估价师考试重点,以下是小编整理的2017房地产估价师《案例分析》考试特点,欢迎参考! 考试答题方式——手写 与前三科不同,本科考试没有涂卡的答题卡,所有的题都写在一张纸质...

发布时间:2017-07-25房地产估价的基本要素和分类

引导语:关于房地产估价的基本要素和分类你知道吗?以下是小编整理的房地产估价的基本要素和分类,欢迎参考! 问题: 房地产估价的基本要素和分类? 答疑: 一、房地产估价的概念 房地产估价,也称房地产价格评估,简称...

发布时间:2017-07-25房地产抵押价格的确定方法

引导语:抵押价格,是为抵押贷款而评估的房地产价格。抵押价格由于要考虑抵押贷款清偿的安全性及抵押过程或抵押期满时不能偿还贷款而处置房地产带来的相关费用,它比一般的市场价格要低。以下是小编整理的房地产抵押...

发布时间:2017-07-25如何提高市场比较法的评估精度

引导语:市场比较法是房地产估价最重要、最常用的方法之一,也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。以下是小编整理的如何提高市场比较法的评估精度,欢迎参考! 问题: 如何提高市场比较法的评估精度? 答疑: 市...

发布时间:2017-07-25房地产纠纷估价应注意的几个问题?

引导语:房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。以下是小编整理的房地产纠纷估价应注意的几个问题,欢迎参考! 问题: 房地产纠纷估价应注意的几个问题? 答疑...

发布时间:2017-07-25房地产状况调整的思路和步骤

引导语:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。以下是小编整理的房地产状况调整的思路...

发布时间:2017-07-25假设开发法适用需要什么条件

引导语:假设开发法是房地产估价方法之一,运用假设开发法评估待开发房地产的价值,具体有现金流量折现法和传统方法,其在土地估价中又称为剩余法、倒算法、残值法和余值法。以下是小编整理的假设开发法适用需要什么...

发布时间:2017-07-25怎么调整交易日期

引导语:房地产估价师考试中对于交易日期的调整方面比较看重,以下是小编整理的怎么调整交易日期,欢迎参考! 问题: 交易日期调整的方法? 答疑: 在可比实例的成交日期至估价时点期间,随着时间的推移,房地产价格可...

发布时间:2017-07-25报酬资本化法的公式总结汇总

引导语:资本化法是将企业未来预期的具有代表性的相对稳定的收益,以资本化率转换为企业价值的一种计算方法。以下是小编整理的报酬资本化法的公式总结汇总,欢迎参考! 问题: 报酬资本化法的公式? 答疑: 一、报酬资...

发布时间:2017-07-25长期趋势法有什么作用

引导语:不动产的长期趋势法,是利用较长期的历史资料和数据,运用预测科学的有关理论和方法,特别是时间序列分析和回归分析,对不动产的未来价格做出推测、判断的方法。以下是小编整理的长期趋势法有什么作用,欢迎...

发布时间:2017-07-152017年房地产估价师《经营与管理》考点盘点

引导语:作为房地产估价师要有一定的经营管理技巧,以下是小编整理的2017年房地产估价师《经营与管理》考点盘点,欢迎参考! 一、合同管理 公司所有重大经济活动的实施均从合同汇签开始,所以合同管理工作须融合财务...

发布时间:2017-07-152017年房地产估价师通关技巧

引导语:技巧主要指有别于天赋,必须耗费时间经由学习、训练或工作经验,才能获得的能力。以下是小编整理的2017年房地产估价师通关技巧,欢迎参考! 一、考试动机 2010年毕业后跟着一位施工单位的老板,先是学习造价...