2017澳大利亚掀起房产投资热浪狂潮

时间:2017-04-27 编辑:宇婷 手机版

  澳洲楼价从2012年至今总体增幅49.3%,其中悉尼和墨尔本的房价增幅,更是高达77.3%和57.3%。无论什么时候总有人鼓吹楼市降温,然而CoreLogic公布了今年第一季度数据澳洲房市是热是冷,不言自明。就跟随yjbys小编一起去了解下吧,想了解更多相关信息请持续关注我们应届毕业生考试网!

  澳洲住宅总值突破7万亿澳元

  CoreLogic在2017年3月的报告称澳洲的住宅总值、养老金储备、基金股票等金融资产及商业地产总值均有递增。其中,澳洲住宅物业总值更突破7万亿澳元,在半年内住宅增值多达3000亿澳元。

2017澳大利亚掀起房产投资热浪狂潮

  澳洲住房中位价劲涨,购房热情再度重燃

  CoreLogic最近公布的数据显示,在截至3月底的3个月内悉尼住房中值增长了5.0%,墨尔本的增长了4.2%。另外,自2009年1月起悉尼房价飙升了109.2%,墨尔本房价也劲增了92.4%。

  自2016年4月始,澳洲房价上涨速度持续加快,可见在持续低息的环境下楼市走势愈发积极。在过去的12月内澳洲房价整体增长12.9%,反映出市场已适应了银监会在2015年底实施的贷款调控措施,购房热情再度重燃。

  澳洲八大城市中以悉尼和墨尔本的升幅最为明显,购房者比外界想象中更具承受能力,即便是在涨幅最高的悉尼。澳洲金鼎分析师Moody's表示虽然悉尼房价迅猛攀升,但大部分新州业主都还得起按揭贷款。Moody's最新的逾期债款报告显示2016年11月,房贷逾期超过30天的新州业主所占比例只有0.94%,略高于前一年的0.85%,但依然属于历史低位。

  投资热情高涨

  与此前一年相比,澳洲房产的稳健以及维持于历史低位的贷款利息仍吸引着广大投资者,尤其投资墨尔本房产的兴趣反而更加浓厚。与2016年10月时相比,今年3月投资市场交投量(下图灰线)持续走高,可见现时的投资杠杆效果仍备受认可。

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  业主让利少,房市仍畅旺

  澳洲二手楼市交投相当活跃,清拍率总体超过70%。业主叫价后仅需让利6%~7%,平均放盘一至两个月可成交。

  澳洲房市仍将维持强劲增长

  过去20年中,澳洲住房供应量一直在追补需求量的缺口,两者差距曾在过去的两年中收窄。但2017年第一季度,因政府减少新房供应而再度拉大缺口,房屋供不应求的情况将越发剧烈。

  “井喷式”的人口增长令住房问题愈来愈严峻,尤其在维州人口增长率达到了2.1%,房价持续上涨。归根到底,是不断增长的人口需求所致。最好的买房时机就在当下,要知道,澳大利亚经济持续发展即将创下26年没有发生衰退的新纪录。这种增长也给房价持续增长带来强有力的保障!

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