2016房地产估价师《制度与政策》判断题练习及答案
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1. 王某2006年取得房地产估价师资格，如在2010年申请初始注册时应提供继续教育合格证明。( )
答案：正确
2. 注册房地产估价师撤销注册可由利害关系人提出请求。( )
答案：正确
3. 物业共用设施的更新、改造费用，可计入物业服务成本。( )
答案：错误
4. 加成只对特定的纳税人征收，附加是对所有纳税人征收。( )
答案：正确
5. 学校兴办的招待所用房可免征房产税。( )
答案：错误
6. 土地增值税的正税范围包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。( )
答案：错误
7. 某经营性房地产转让后，出售方获得了现金100万元，有价证券若干，计算土地增值税时的房地产所得收入应为100万元。( )
答案：错误
8. 住房公积金的缴存基数不包括加班加点工资及特殊情况下支付的`工资。( )
答案：错误
9. 房租超出家庭工资收入规定的比例，职工可以提取住房公积金支付房租。( )
答案：正确
10. 住房层高的确定是否合理，不仅影响建筑工程造价，也和节约用地有关。( )
答案：正确
11. 城市生活污水不是酚类污染物的来源( )。
答案：错误
12. 结构施工图一般不注比例尺，允许一个图形使用两种比例尺。( )
答案：正确
13. 钢混结构单层厂房的骨架由屋盖结构、起重机梁、外墙围护系统、基础四大部分组成。( )
答案：错误
14. 计算工程量，分部分项工程计算顺序可以按“先横后竖、先下后上、先右后左”计算法。( )
答案：错误
15. 房产图的测绘，是在房产平面控制测量及房地产调查完成后，对房屋和土地使用状况进行的细部测量。( )
答案：正确
16. 对房地产开发而言，房地产估价成本中的开发成本是一种经济成本。( )
答案：正确
17. 证券公司属于非银行金融机构，主要业务包括有价证券的自营买卖、委托买卖、认购业务和销售等四种。( )
答案：正确
11. 在存单二级市场上，决定存单转让价格的主要因素是利率、期限和本金。转让时市场利率低于原定利率，转让价格就低。( )
答案：错误
19. 债券的短期市场是指发行和买卖2年期内的短期政府债券活动的总称。( )
答案：错误
20. 保险单、保险凭证是保险合同双方确定权利义务关系和索赔理赔的主要依据。( )
答案：正确
21. 在收集统计数据的形式中，重点调查和典型调查都属于判断抽样。( )
答案：正确
22. 编制资产负债表，对未分配利润项目，应根据“利润”账户借方分额减去“利润分配”账户借方余额后的差额填列。( )
答案：错误
23. 损益表的内容包括销售收入、销售成本、销售税金、销售利润，以及其他业务利润、投资收益、营业外收入、营业外支出、所得税和净利润等项目。( )
答案：正确
24. 要约原则上是特定人发出的，因此承诺必须由要约人做出。( )
答案：错误
25. 王某承租李某的住房，并办理了房屋租赁登记备案，若该住房因李某偿还债务被拍卖，则王某享有优先购买权。( )
答案：正确
26. 房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业。( )
答案：错误
27. 工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。( )
答案：正确
28. 国家对集体土地实行征收或者征用后，土地所有权发生转移。( )
答案：错误
29. 城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。( )
答案：错误
30. 拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。( )
答案：错误
31. 以出让方式取得土地使用权，在交付全部土地使用权出让金，并取得十地使用权证后，房地产开发项目即可转让。( )
答案：错误
32. 房地产开发企业转止房地产开发项目时，尚未完成房屋拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。( )
答案：正确
33. 城市供水设施用地的界线由城市黄线控制。( )
答案：正确
34. 单位建设面积为240㎡的健身房，可以不申请办理《施工许可证》。( )
答案：正确
35. 地上房地产抵押人不一定就是债权人。( )
答案：错误
36. 地上无建筑物的划拨土地使用权不能单独设定抵押。( )
答案：错误
37. 订立房地产抵押合同，未办理抵押权登记的，不影响合同效力。( )
答案：正确
38. 公告是房屋登记的必经程序。( )
答案：错误
39. 构筑物登记也属于《房屋登己办法》的调整范围。( )
答案：正确
40. 二、三级资质房地严估价机构不得设立分支机构，但可承接外地业务。( )
答案：正确
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