房地产估价师《理论与方法》预测试题2016
一、单项选择题 (本大题共20小题，每小题1分，共20分)
1.房屋的商品租金构成因素是( ) C
A.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费
B.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租
C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润
D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润
2.房屋重新建造成本中应包括( ) B
A.利息、利润B.利息、利润、税费
C.利润、税费D.利息、税费
3.剩余法在评估待开发土地中运用得( )B
A.最少 B.最为广泛 C.最难 D.最一般
4.剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在( )C
A.区域范围 B.规定范围 C.合理范围 D.期望范围
5.剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的( ) A P170
A.性质 B.工业状况 C.生活状况 D.设施状况
6.房地产的价格一般取决于( ) B
A.成本 B.效用
C.所在片区的基准地价 D.所在区域的区域因素
7.“三通一平”是指( ) D
A.通道路、供水、供气和土地平整 B.通道路、供水、排水和土地平整
C.通道路、供水、供热和土地平整 D.通道路、供水、供电和土地平整
8.房屋的准成本租金构成因素是( ) A
A.折旧费、维修费、管理费 B.折旧费、维修费、管理费、利息
C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金 D. 折旧费、维修费、管理费、保险费
9.剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合( ) B
A.统一原则 B.合法原则
C.平衡原则 D.同步原则
10.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之( ) B
A.和 B.差
C.积 D.商
11.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( ) D
A.最低收益 B.中等收益
C.高收益 D.最高收益
12.剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是( )D
A.专业费 B.不可预见费
C.地价 D.租售费
13.在土地开发费用计算中，基础设施建设费( ) C
A.由评估师通过预先评估确定其数额
B.由行政部门统一制定的标准计算
C.按实际情况计算
D.包含在土地取得费中
14.房屋的成本租金构成因素是( ) D
A.折旧费、维修费、管理费、税金
B.折旧费、维修费、利息
C.折旧费、维修费、利息、税金
D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金
15.剩余法的基本思路依据的是( ) A
A.投入产出原理 B.开发性原理
C.信息量原理 D.平衡性原理
16.用剩余法正确分析房地产市场行情，预测售价和开发成本时，应掌握房地产市场中有关( ) A P167
A.数据信息 B.资源状况
C.原料状况 D.材料状况
17.投资者获取土地时，用剩余法计算出他自己能承担的最高价格后，实际购买价格应( ) AC P168
A.低于此价 B.高于此价
C.等于此价 D.远远高于此价
18.旧建筑物评估价格等于( ) B
A.建筑物重新建造成本+建筑物折旧
B.建筑物重新建造成本-建筑物折旧
C.房地产重新建造成本-建筑物折旧
D.房地产重新建造成本+建筑物折旧
19.求取建筑物重新建造成本的方法中，简单、可靠性和准确性都比较高的一种是( )B
A.工料测量法 B.指数调整法
C.基准地价修正法 D.单位比较法
20.剩余法估价中，调查地块权利状况与确定开发完成后租金水平( ) D
A.无关 B.有关
C.双关 D.关系非常密切