2016房地产估价师《制度与政策》基础试题及答案
一、单项选择题
1.房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。
A.出租价格
B.抵押价格
C.成交价格
D.评估价格
2.原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定："房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.30
B.60
C.90
D.120
3.未取得( )的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。
A.《房地产估价师执业资格证书》
B.《房地产估价师注册证》
C.《房地产估价师继续教育证书》
D.《营业执照》
4.下列关于房地产转让，表述错误的是( )。
A.因企业被收购房地产权属随之转移的，属于房地产转让;因企业被兼并房地产权属随之转移的，则不属于房地产转让
B.房地产买卖属于双务行为，房地产赠与属于单务行为
C.房地产转让最主要的特征表现在房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移
D.凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记
5.房地产买卖( )。
A.是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
B.是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为
C.属于单务行为
D.其受让人不需承担任何义务
6.房地产转让的分类中，根据( )将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。
A.土地使用权的获得方式
B.转让的对象
C.转让的方式
D.转让的时间
7.房地产转让的实质是( )。
A.未发生房地产权利人转移
B.房地产权利人发生转移
C.未发生房地产权属转移
D.房地产权属发生转移
8.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和( )的同意。
A.市、县人民政府
B.市、县人民政府城市规划行政主管部门
C.市、县人民政府城市建设行政主管部门
D.市、县人民政府城市房产行政主管部门
9.土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有( )年。
A.20
B.42
C.50
D.70
10.经济适用住房的土地使用权全部是( )供给。
A.招标出让
B.拍卖出让
C.挂牌出让
D.划拨
11.房地产开发企业取得( )方能预售商品房。
A.《商品房预售许可证》
B.《商品房开发许可证》
C.《商品房经营许可证》
D.《商品房销售许可证》
12.A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到( )万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。
A.300
B.600
C.750
D.1500
13.商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A.30
B.45
C.60
D.90
14.国务院决定，禁止( )。
A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让
B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租
C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房
D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房
15.中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和( )。
A.商品房销售广告书
B.商品房销售协议书
C.商品房销售意向书
D.商品房销售委托书
16.下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是( )。
A.房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同
B.房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定
C.按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积
D.面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比
17.商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为( )。
A.独立产权
B.单独产权
C.共有产权
D.双方产权
18.按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未做出书面答复的，( )。
A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更
B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
19.按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起( )日内做出是否退房的书面答复。
A.15
B.30
C.45
D.60
20.某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡，合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为( )元。
A.500000
B.515000
C.520000
D.530000