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2016房地产估价师《制度与政策》专项训练题
多项选择题
1.房地产中介服务是( )等活动的总称。
A.房地产咨询
B.房地产估价
C.房地产经纪
D.房地产转让
E.房地产抵押
2.下列属于房地产中介服务主要特点的是( )。
A.人员特定
B.委托服务
C.有偿服务
D.无偿服务
E.行政服务
3.《中介服务管理规定》，对( )等内容作出了明确规定。
A.房地产交易管理机构人员资格管理
B.房地产交易管理机构的管理
C.房地产中介服务人员资格管理
D.房地产中介服务机构的管理
E.房地产中介服务管理等要求
4.下列关于房地产中介服务收费，表述错误的是( )。
A.按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费
B.房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一月至三月成交租金额标准，由双方协商一次性收取
C.房地产估价采用差额定率累进计费
D.房地产估价采用差额定率累退计费
E.实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的0.5%
5.房地产中介服务收费分为( )三类。
A.房地产咨询收费
B.房地产估价收费
C.房地产经纪收费
D.房屋买卖收费
E.房屋交易收费
6.房地产估价机构组织形式包括( )。
A.合伙制
B.股份制
C.有限责任制
D.国有独资公司
E.个人企业
7.房地产估价机构资质等级分为( )。
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级
E.五级
8.下列符合一级房地产估价机构资质条件的有( )。
A.从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上
B.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上
C.有15名以上专职注册房地产估价师
D.股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作1年以上的专职注册房地产估价师
E.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%
9.下列关于各资质等级房地产估价机构注册资本或出资额，表述正确的是( )。
A.一级资质有限责任公司的注册资本人民币为200万元以上
B.一级资质合伙企业的出资额人民币为120万元以上
C.二级资质有限责任公司的注册资本人民币为100万元以上
D.二级资质合伙企业的出资额人民币为60万元以上
E.三级资质有限责任公司的注册资本人民币为30万元以上，合伙企业的出资额人民币50万元以上
10.二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有( )。(2005年试题)
A.有15名以上专职注册房地产估价师
B.专业技术人员达70%
C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%
E.股东中有3名以上专职注册房地产估价师
11.( )负责二、三级房地产估价机构资质许可。
A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.政府建设行政主管部门
D.自治区政府建设行政主管部门
E.直辖市政府房地产行政主管部门
12.下列需要到资质许可机关办理房地产估价机构资质证书变更手续的有( )。
A.房地产估价机构的名称事项发生变更
B.房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙人事项发生变更
C.房地产估价机构的注册资本或者出资额事项发生变更
D.房地产估价机构的组织形式、住所事项发生变更
E.房地产估价机构的经营额事项发生变更
13.房地产估价师执业资格考试分为( )。
A.基础理论
B.实践分析
C.估价实务
D.制度政策
E.案例分析
14.房地产估价师注册中可由当事人申请的为( )。
A.初始注册
B.延续注册
C.变更注册
D.注销注册
E.撤销注册
15.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的条件为( )。
A.取得执业资格
B.达到继续教育合格标准
C.受聘于房地产估价机构
D.具有完全民事行为能力
E.刑事处罚尚未执行完毕
16.《注册房地产估价师管理办法》规定，房地产估价师申请人有下列情形( )之一的，不予注册。
A.不具有完全民事行为能力
B.刑事处罚已执行完毕
C.申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业
D.年龄超过65周岁
E.不是现职公务员
17.房地产估价师注册证书失效的情形有( )。(2007年试题)
A.注册期满3年而未延续注册的
B.持续离开估价岗位超过1年的
C.年龄超过60周岁的
D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的
E.不具有完全民事行为能力的
18.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师有下列情形( )之一的，其注册证书失效。
A.聘用单位破产
B.聘用单位被吊销营业执照
C.注册有效期满且未延续注册
D.未受到刑事处罚
E.年龄超过65周岁
19.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师享有( )权利。
A.使用注册房地产估价师名称
B.签署房地产估价报告
C.发起设立房地产估价机构
D.保证估价结果的客观公正，并承担相应责任
E.保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密
20.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行( )义务。
A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务
B.参加继续教育
C.接受继续教育，努力提高执业水准
D.与当事人有利害关系的应当主动回避
E.遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范
21.下列关于房地产经纪人执业资格考试，表述错误的是( )。
A.房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次
B.房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举行1次
C.考试时间定于每年的第二季度
D.考试时间定于每年的第三季度
E.考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理
22.房地产信用档案的建立范围是房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业管理企业和( )等专业人员。
A.房地产咨询师
B.房地产估价师
C.房地产经济师
D.房地产经纪人
E.房地产经纪人协理
23.建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括( )。
A.为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据
B.为社会公众查询企业和个人信用、信息提供服务
C.为社会公众对房地产中介服务领域违法、违规行为提供投诉途径的信息管理系统
D.减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生
E.不能减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生
24.住房置业担保公司的实有资本以( )为主。
A.政府预算资助
B.资产划拨
C.房地产骨干企业认股
D.社会集资
E.个人集资
答案与解析
1. 【正确答案】：ABC
【答案解析】：参见教材P170～171，房地产中介服务是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。
2. 【正确答案】：ABC
【答案解析】：参见教材P171，房地产中介服务的主要特点：人员特定、委托服务、服务有偿。
3. 【正确答案】：CDE
【答案解析】：参见教材P172，《中介服务管理规定》，对中介服务人员资格管理、房地产中介服务机构资质管理、中介服务业务管理等作出了明确规定。
4. 【正确答案】：BDE
【答案解析】：参见教材P174～175，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性计收。房地产估价采用差额定率分档累进计收。实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的3%。所以BDE选项不正确。
5. 【正确答案】：ABC
【答案解析】：参见教材P174～175，房地产中介服务收费分为三类：房地产咨询收费、房地产估价收费、房地产经纪收费。
6. 【正确答案】：AC
【答案解析】：参见教材P177，房地产估价机构组织形式有：合伙制;有限责任制。
7. 【正确答案】：ABC
【答案解析】：参见教材P178，房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。
8. 【正确答案】：ACE
【答案解析】：参见教材P178～179，B选项应为在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上。D选项应为股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。所以BD选项不正确。
9. 【正确答案】：ABCD
【答案解析】：参见教材P178～179，三级资质有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上。所以E选项不正确。
10. 【正确答案】：CDE
【答案解析】：参见教材P179，二级资质房地产估价有限公司应具备的条件中，有8名以上专职注册房地产估价师。专业技术人员达70%不是要求条件。
11. 【正确答案】：CDE
【答案解析】：参见教材P180，二、三级房地产估价机构资质具体许可程序及办理期限由省、自治区政府建设行政主管部门、直辖市政府房地产行政主管部门依法确定。
12. 【正确答案】：ABCD
【答案解析】：参见教材P181，房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。
13. 【正确答案】：AC
【答案解析】：参见教材P186，房地产估价师执业资格考试分为基础理论和估价实务两部分。
14. 【正确答案】：ABCD
【答案解析】：参见教材P188，初始注册、变更注册、延续注册需由当事人申请;注销注册可由当事人申请，也可由国务院建设行政主管部门依职权直接作出。
15. 【正确答案】：ABCD
【答案解析】：参见教材P188，房地产估价师注册的条件为：取得房地产估价师执业资格;达到房地产估价师继续教育合格标准;受聘于房地产估价机构;无《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定不予注册的情形。
16. 【正确答案】：ACD
【答案解析】：参见教材P188，ACD情形，不予注册。
17. 【正确答案】：ADE
【答案解析】：参见教材P190，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的;②聘用单位被吊销营业执照的;③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;⑤注册有效期满且未延续注册的;⑥年龄超过65周岁的;⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的;⑧其他导致注册失效的情形。
18. 【正确答案】：ABCE
【答案解析】：参见教材P190，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的;②聘用单位被吊销营业执照的;③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;⑤注册有效期满且未延续注册的;⑥年龄超过65周岁的;⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的;⑧其他导致注册失效的情形。
19. 【正确答案】：ABC
【答案解析】：参见教材P191，注册房地产估价师享有的权利：使用注册房地产估价师名称;在规定范围内执行房地产估价及相关业务;签署房地产估价报告;发起设立房地产估价机构;保管和使用本人的注册证书;对本人执业活动进行解释和辩护;参加继续教育;获得相应的劳动报酬;对侵犯本人权利的行为进行申诉。
20. 【正确答案】：CDE
【答案解析】：参见教材P191，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范;执行房地产估价技术规范和标准;保证估价结果的客观公正，并承担相应责任;保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密;与当事人有利害关系的，应当主动回避;接受继续教育，努力提高执业水准;协助注册管理机构完成相关工作。
21. 【正确答案】：BC
【答案解析】：参见教材P195，房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次。考试时间定于每年的第三季度。所以BC选项不正确。
22. 【正确答案】：BDE
【答案解析】：参见教材P200，房地产信用档案的建立范围是房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业管理企业和房地产估价师、房地产经纪人、房地产经纪人协理等专业人员。
23. 【正确答案】：ABCD
【答案解析】：参见教材P200，建立房地产中介服务行业信用档案能够为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉的途径，减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制。
24. 【正确答案】：ABC
【答案解析】：参见教材P205，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。
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