2017房地产估价师考试《经营与管理》应试试题（附答案）
应试试题一：
1.市场的客体通常是指( C )。
A.买家
B.卖家
C.交易对象
D.交易价格
2.在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是( A )。
A.建筑师
B.结构工程师
C.设备工程师
D.监理工程师
3.决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是( C )。
A.满足购买者使用要求
B.购买者支付能力
C.物业预期收益
D.物业用途
4.按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的( B )。
A.存量规模
B.租金水平
C.开发成本
D.资本化率
5.在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( A )。
A.空置率>合理空置率
B.空置率<合理空置率
C.空置率=合理空置率
D.不能判断
6.对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究，属于( B )阶段。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
7.下列费用中，不属于土地费用的是( D )。
A.土地使用权出让金
B.城市建设配套费
C.拆迁安置补偿费
D.基础设施建设费
8.以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( B )。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标估算法
9.下列费用中，不属于企业财务费用的是( A )。
A.审计费
B.利息
C.外汇、汇兑净损失
D.融资代理费
10.财务内部收益率是指项目在整个( A )内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。
A.计算期
B.动态投资回收期
C.项目寿命期
D.开发期
应试试题二：
1.某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的( D )。
A.位置固定性
B.不一致性
C.适应性
D.相互影响性
2.不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值( A )。
A.下降
B.上升
C.不变
D.不能确定
3.下列风险中，属于个别风险的是( D )。
A.购买力风险
B.市场供求风险
C.政策风险
D.比较风险
4.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为( A )万元。
A.55.0
B.85.6
C.150.0
D.123.6
5.某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/ m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和 7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为( B )元。
A.1002.45
B.1012.45
C.1027.42
D.1037.45
6.某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的'住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少( B )元。
A.544.10
B.555.10
C.1776.32
D.2109.38
7.某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为( A )元。
A.301.53
B.2983.84
C.1524.15
D.1587.65
8.某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%。按年等额偿还。如该物业年挣经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为( C )。
A.0.18
B.0.12
C.3.39
D.5.00
9.甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元;乙写字搂购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为10万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为( A )。
A.甲>乙
B.甲<乙
C.甲=乙
D.无法判断
10.土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是( B )。
A.土地使用权出让费
B.土地使用费
C.土地使用权转让费
D.毛地价