房地产估价师经营与管理选择题练习及答案
房地产估价师经营与管理选择题练习及答案一
1。某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ D）。
A。位置固定性
B。各异性
C。适应性
D。相互影响性
2。房地产投资的缺点是（ D）。
A。相对较高的收益水平
B。易于获得金融机构的支持
C。抵消通货膨胀的影响
D。投资回收期较长
3。甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%。预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是（B ）。
A。甲物业投资风险大
B。乙物业投资风险大
C。甲、乙两个物业投资风险相同
D。无法判断
4。假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均税益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（B ）。
A。0。25
B。0。50
C。1。5
D。2。00
5。房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（ C）子市场。
A。租赁
B。销售
C。保险
D。抵押
6。某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（ D）。
A。0。4月
B。2。5月
C。0。4年
D。2。5年
7。在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（ B）。
A。第一阶段
B。第二阶段
C。第三阶段
D。第四阶段
8。如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（B ）。
A。减少
B。增加
C。不变
D。同步递减
9。承包商收到竣工结算价款后，通常应在（A ）内将竣工工程交付给开发商。
A。半个月
B。一个月
C。一个半月
D。两个月
10。在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是（A ）。
A。目标定价法
B。价值定价法
C。挑战定价法
D。成本加成定价法
房地产估价师经营与管理选择题练习及答案二
1。从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有（ BCE）。
A。商住楼
B。土地
C。在建工程
D。写字楼E。建成后的物业
2。房地产间接投资的形式主要有（ ABC）。
A。投资房地产信托
B。购买住房抵押支持证券
C。购买房地产企业债券
D。购买物业用于出租经营
E。购买土地进行开发
3。从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析（ BCDE）。
A。价格结构
B。区域结构
C。产品结构
D。供求结构
E。投资结构
4。根据房地产市场自然周期的`理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（ABC ）。
A。第一阶段
B。第二阶段初期
C。第二阶段后期
D。第三阶段
E。第四阶段
5。开发商的主要合同关系通常包括（CD ）等。
A。保险合同
B。分包合间
C。销售合同
D。勘察设计合同
E。加工合同
6。房地产市场营销因素调查包括的类型有（ABDE ）。
A。产品调查
B。价格调查
C。市场需求质量调查
D。分销渠道调查
E。促销策略调查
7。在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有（BCDE ）。
A。文献查阅
B。观察
C。专题讨论
D。分销渠道调查
E。实验
8。在市场经济条件下，利率的高低主要取决于（ABC ）等因素。
A。行业基准收益率
B。政府政策
C。通货膨胀率
D。内部收益率
E。投资者的目标收益率
9。下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有（ ABCE）。
A。速动比率
B。利息备付率
C。偿债各付率
D。内部收益率
E。资产负债率
10。下列关于内部收益率的表述中，正确的有（ BDE）。
A。内部收益率总是大于目标收益率
B。内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率
C。同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
D。内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E。内部收益率越高，投资风险就越小
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