房地产开发与经营与管理练习试题及解析

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房地产开发与经营与管理练习试题及解析

　　房地产开发与经营与管理练习试题及解析01

　　1.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是( )。

房地产开发与经营与管理练习试题及解析

　　A.债权人通常是商业银行

　　B.不能用于偿还土地购置贷款

　　C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权

　　D.还款资金来源通常是销售收入

　　2.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是( )。

　　A.发行公司债券

　　B.权益型房地产投资信托基金

　　C.发行股票

　　D.商业银行贷款

　　3.新设项目法人资本金筹措渠道不包括( )。

　　A.政府政策性资金

　　B.国内外企业入股的资金

　　C.个人入股的资金

　　D.资产变现的资金

　　4.进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是( )。

　　A.债务融资成本分析

　　B.资金占用费分析

　　C.资本金与债务资金的比例分析

　　D.担保费分析

　　5.下列关于写字楼租金的表述中，正确的是( )。

　　A.基础租金是租户能接受的最低租金

　　B.基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平

　　C.写字楼市场比较理想的.情况下，市场租金一般低于基础租金

　　D.写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异

　　参考答案 1.B 2.A 3.D 4.C 5.D

　　房地产开发与经营与管理练习试题及解析02

　　某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6,规划建设用地面积为40000平米,建造成本为1400元/平米,专业人员费用为建造成本的'8%,管理费用为土地成本建造成本及专业人员费用之和的5%,贷款利率为12%,开发建设周期为3年,(其中准备期6个月,建设期为24个月,销售期为6个月,)土地成本在项目开始时一次投入,建造成本专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入,如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米,出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%,问开发商成本利润率是多少?

　　答案:

　　(1) 项目总开发价值:

　　项目总建筑面积: 40000×1.6=64000平米

　　总销售收入: 4700×46000=30080万元

　　销售税费: 30080×6.5%=1955.2万元

　　项目总开发价值: 30080-1955.2=28124.8万元

　　(2) 项目总开发成本:

　　土地成本: 1000×64000=6400万元

　　建造成本: 1400×64000=8960万元

　　专业人员费用: 8960×8%=716.8万元

　　管理费用: (6400+8960+716.8)×5%=803.84万元

　　财务费用: