房地产估价师《制度与政策》试题练习

时间:2017-12-22 编辑:蒸花 手机版

  单项选择题

  1.我国到“十一五”期末,全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到(  )住房困难家庭。

  A.低收入

  B.中低收入

  C.中等收入

  D.所有

  2.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间,五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是(  )年。

  A.33

  B.35

  C.38

  D.40

  3.国有土地所有权由(  )代表国家行使。

  A.国务院

  B.国务院土地行政主管部门

  C.市、县人民政府

  D.市、县人民政府土地行政主管部门

  4.依据《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,(  )。

  A.由国家无偿收回

  B.自动续期

  C.应于届满前6个月申请续期

  D.应于届满前1年申请续期

  5.城市房屋拆迁估价时点一般为(  )之日。

  A.房屋拆迁公告发布

  B.房屋拆迁许可证颁发

  C.签订房屋拆迁协议

  D.房屋拆迁实施

  6.工业用地不得以(  )方式出让。

  A.招标

  B.拍卖

  C.挂牌

  D.协议

  7.房屋抵押权自(  )之日起生效。

  A.抵押合同签订

  B.抵押合同生效

  C.抵押权登记

  D.核发他项权利证书

  8.出让地块的位置、使用性质等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分,由城乡规划主管部门依据(  )提出。

  A.城镇体系规划

  B.土地利用总体规划

  C.修建性详细规划

  D.控制性详细规划

  9.划定城市规划紫线的作用是确定(  )。

  A.绿地控制范围

  B.历史建筑保护范围

  C.地表水保护范围

  D.城市基础设施用地控制界线

  10.折价处置抵押房地产的,应当参照(  )。

  A.原购买价

  B.重建价格

  C.重置价格

  D.市场价格

  11.某房地产开发商销售给张某一套商品房,合同约定建筑面积110㎡,售价4 000元/㎡,张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款(  )元。

  A.40 000

  B.53 600

  C.66 800

  D.80 000

  12.商品房预售合同登记备案应由(  )办理。

  A.房地产开发商

  B.房地产销售代理机构

  C.商品房预购人

  D.房地产开发商和商品房预购人共同

  13.在司法处置拍卖中,某房地产评估价格为100万元,如果第一次拍卖流拍,则第二次拍卖保留价的范围应在(  )万元之间。

  A.60-100

  B.64-80

  C.64-100

  D.80-100

  14.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3 000万元和5 000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是(  )亿元。

  A.0.3

  B.0.5

  C.0.8

  D.1.0

  15.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请(  )登记。

  A.预告

  B.变更

  C.更正

  D.异议

  16.某房地产估价业务发生在非经济特区,评估的房地产价格总额为6200万元,按国家规定的标准,该房地产估价最高收费额为(  )万元。

  A.2.4

  48

  B.7.13

  C.13.50

  D.31.00

  17.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的,应限期改正,逾期不改正的,可处以(  )元以下的罚款。

  A.1000

  B.5000

  C.10000

  D.30000

  18.房地产估价师注册有效期满需继续执业的,应当在注册有效期满(  )日前,申请延续注册。

  A.15

  B.30

  C.60

  D.90

  19.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库,其产权(  )。

  A.属于房地产开发企业

  B.属于业主共有

  C.属于物业服务企业

  D.归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定

  20.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面(  )合同。

  A.物业托管

  B.物业服务

  C.物业管理

  D.物业委托

  21.按税法规定,自用的地下商业用途房产,若房屋原价为100万元,则其最低应缴纳房产税(  )元。

  A.4200

  B.5880

  C.8640

  D.86400

  22.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权,转让收入为2900万元,土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元,土地增值税应纳税额为(  )万元。

  A.330

  B.350

  C.440

  D.870

  23.县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米(  )元。

  A.0.4~8

  B.0.4~12

  C.0.6~12

  D.0.9~18

  24.职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的(  )存款利率计息。

  A.活期

  B.3个月整存整取

  C.6个月整存整取

  D.1年零存整取

  25.按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分,城市建设用地不包括(  )。

  A.仓储用地

  B.特殊用地

  C.水域和其他用地

  D.工业用地

  26.电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是(  )。

  A.超短波<短波<微波<中波<长波

  B.微波<超短波<短波<中波<长波

  C.微波>超短波>短波>中波>长波

  D.超短波>短波>微波>中波>长波

  27.由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是(  )。

  A.条形基础

  B.桩基础

  C.箱形基础

  D.整体式筏式基础

  28.建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的(  )。

  A.密度

  B.表观密度

  C.密实度

  D.孔隙率

  29.某建设项目工器具及生产家具购置费用2 000万元,建筑安装工程费用5 000万元,工程建设其他费用3 000万元,预计建设期为3年,年均价格上涨率为3%, 基本预备费率5%,则基本预备费为(  )万元。

  A.500

  B.815

  C.1445

  D.1473

  30.作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是(  )。

  A.宗地图

  B.房产分幅图

  C.房产分丘图

  D.房产分户图

  31.增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加,说明公共设施具有(  )。

  A.非竞争性

  B.非排他性

  C.竞争性

  D.排他性

  32.某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88,若开发商采取2%折扣策略,则最可能发生的情况是(  )。

  A.销售收入增加0.24%

  B.销售收入增加3.76%

  C.销售收入减少0.24%

  D.销售收入减少3.76%

  33.如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀,此类通货膨胀属于(  )。

  A.需求拉动型通货膨胀

  B.成本推动型通货膨胀

  C.结构失调型通货膨胀

  D.预期型通货膨胀

  34.属于直接房地产金融形式的是(  )。

  A.房地产开发企业流动资金贷款

  B.商品房开发贷款

  C.居民住房消费贷款

  D.房地产开发企业发行股票

  35.按规定折扣率以低于券面价值的价格发行,到期按照券面价值偿还的债券是(  )

  A.贴现债券

  B.附息债券

  C.抵押债券

  D.浮动利率债券

  36.张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是(  )。

  A.张某

  B.李某

  C.赵某

  D.甲保险公司

  37.某城市抽取的15个新楼盘开盘价如表所示:则该统计总体的全距为(  )元/㎡。

  单位:元/㎡

房地产估价师《制度与政策》试题练习

  A.1500

  B.1950

  C.2131

  D.3000

  38.企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方,表示(  )。

  A.资产增加,所有者权益增加

  B.资产减少,所有者权益减少

  C.资产增加,所有者权益减少

  D.资产减少,所有者权益增加

  39.下列情形中,诉讼时效为2年的是(  )。

  A.身体受到伤害要求赔偿的

  B.寄存财物被丢失的

  C.环境遭污染或损害的

  D.借出的资金未能收回的

  40.委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的,也不能委托他人竞买。这体现了拍卖活动应当遵循的(  )。

  A.公开原则

  B.公平原则

  C.公正原则

  D.诚实信用原则

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