2017年房地产估价师《经营与管理》考前训练题

时间:2017-12-22 编辑:刘敏 手机版

  1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的(  )。

  A.销售收入

  B.转让收入

  C.租金收入

2017年房地产估价师《经营与管理》考前训练题一

  D.利息收入

  2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或(  )时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。

  A.出售

  B.抵押

  C.转让

  D.经营

  3、下列风险中属于系统风险的是(  )。

  A.比较风险

  B.市场供求风险

  C.未来运营费用风险

  D.持有期风险

  4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,(环球网校房地产估价师频道为您整理)这个过程反映了房地产的(  )。

  A.不可移动性

  B.适应性

  C.弱流动性

  D.相互影响性

  5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13万套,销售住房8万套.则吸纳周期为( )年。

  A.0.63

  B.1.63

  C.2.25

  D.12.50

  6、在房地产市场周期循环中,供给增长速度高于需求增长速度,空置率上升并逐渐接近合理水平,这一阶段处于房地产市场自然周期的(  )。

  A.第一阶段

  B.第二阶段

  C.第三阶段

  D.第四阶段

  7、下列关于房地产泡沫的表述中,错误的是(  )。

  A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因

  B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

  C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

  D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

  8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括(  )。

  A.移动平均法

  B.指数平滑法

  C.市场因子推演法

  D.简单平均法

  9、实行施工总承包的房地产开发项日。(环球网校房地产估价师频道为您整理)施工现场的安全应由(  )负责。

  A.开发商

  B.监理单位

  C.分包单位

  D.总承包单位

  10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是(  )。

  A.目标定价法

  B.成本加成定价法

  C.随行就市定价法

  D.价值定价法

  参考答案:

  1、C2、D3、B4、C5、C6、C7、D8、C9、D10、A

  11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率,这种调查方法属于(  )。

  A.观察法

  B.实验法

  C.讨论法

  D.问卷调查法

  12、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2,预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65,则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为(  )万m2。

  A.390.5

  B.399.5

  C.523.5

  D.543.0

  13、下列影响购房者购买行为的因素中,属于心理因素的是(  )。

  A.生活方式

  B.受教育程度

  C.购买动机

  D.自我形象

  14、一些竞争者可能对某些方面反应强烈,例如对降价竞销反应强烈,但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于(  )竞争者。

  A.从容不迫型

  B.选择型

  C.凶猛型

  D.随机型

  15、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括(  )。

  A.购买价格

  B.容积率及有关设计参数

  C.空置率

  D.运营费用

  16、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%,则名义年利率是(  )。

  A.7.02%

  B.7.04%

  C.7.50%

  D.7.85%

  17、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、(环球网校房地产估价师频道为您整理)年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式,并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式,该家庭在还贷期间,除最后1个月外,其他各月的月供负担减少了(  )元。

  A.137.5

  B.410.2

  C.432.2

  D.452.2

  18、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,经营利润与营业外收支净额之和为(  )。

  A.利润总额

  B.投资利润

  C.税后利润

  D.可分配利润

  19、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为(  )。

  A.10.0%

  B.14.0%

  C.25.0%

  D.35.0%

  20、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,(环球网校房地产估价师频道为您整理)竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,应缴纳的土地增值税为370万元,则该项目土地增值税后的开发成本利润率为( )。

  A.45.05%

  B.49.31%

  C.5B.86%

  D.63.6%

  参考答案:

  11、A12、B13、C14、B15、B16、A17、B18、A19、D20、B

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