注册会计师《财务管理》第一章阶段测试题
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下列项目中，属于投资性房地产的有（ ）。
A. 已出租的建筑物
B. 出租给本企业职工居住的宿舍
C. 持有并准备增值后转让的土地使用权
D. 企业拥有并自行经营的旅馆饭店
【考点】投资性房地产的特征与范围
【答案】AC
【难易程度】★
【解析】为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产。如：企业出租给本企业职工居住的房屋，企业拥有并自行经营的旅馆、饭店等不属于投资性房地产，选项B和D错误。
关于投资性房地产，下列说法中正确的有（ ）。
A. 投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产和机器设备等
B. 已出租的建筑物是指企业拥有产权的.，以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的房地产
C. 用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物
D. 一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产
【考点】投资性房地产的特征与范围
【答案】BC
【难易程度】★
【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备，选项A不正确；一项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产，选项D不正确。